快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

欧洲央行管委Vasle：年内或将进一步降息 以应对经济下行风险

北京，2024年6月14日 - 欧洲央行管委委员会委员Benoît Cœuré近日表示，他预计欧洲央行将在今年内进一步降息，以应对经济下行风险。

Cœuré在接受采访时表示，欧元区经济面临着越来越大的下行压力，主要原因是乌克兰局势紧张、能源价格飙升以及全球经济增长放缓。他指出，这些因素正在导致欧元区通胀上升和经济增长放缓，并有可能引发衰退风险。

为了应对这些风险，Cœuré认为欧洲央行需要采取更积极的货币政策措施。他表示，他支持欧洲央行在今年内进一步降息，以降低借贷成本，刺激经济增长。

Cœuré的观点得到了其他欧洲央行官员的支持。欧洲央行行长拉加德此前也表示，欧洲央行将密切关注经济形势，并采取必要措施支持经济增长和物价稳定。

欧元区经济前景黯淡

欧元区经济正面临着越来越大的下行压力。乌克兰局势紧张导致能源价格飙升，加剧了欧元区通胀压力。同时，全球经济增长放缓也对欧元区经济造成了负面影响。

欧元区统计局发布的数据显示，欧元区5月份通胀率升至8.1%，创下历史新高。其中，能源价格上涨是导致通胀上升的主要原因。欧元区5月份能源价格同比上涨44.4%。

国际货币基金组织（IMF）近期下调了对欧元区经济增长的预测。IMF预计，欧元区经济2023年将增长2.8%，低于此前预测的3.1%。2024年，欧元区经济将增长2.3%，低于此前预测的2.7%。

欧洲央行将如何应对？

为了应对经济下行风险，欧洲央行已经采取了一些措施。今年3月，欧洲央行结束了长达8年的量化宽松政策。5月，欧洲央行将存款利率上调了0.5个百分点，这是欧元区自2011年以来首次加息。

分析人士预计，欧洲央行将在今年内进一步降息。预计欧洲央行将在7月或9月的货币政策会议上降息0.25个百分点。

降息的潜在影响

降息可以降低借贷成本，刺激经济增长。但降息也可能导致通胀上升。因此，欧洲央行需要在刺激经济增长和控制通胀之间找到平衡。

此外，降息还可能导致欧元贬值。欧元贬值有利于出口，但不利于进口。因此，欧洲央行需要评估降息对欧元汇率的影响。

总而言之，欧元区经济前景黯淡，欧洲央行面临着严峻的挑战。降息是欧洲央行可能采取的措施之一，但降息也存在潜在风险。欧洲央行需要谨慎决策，以确保经济稳定。